Spécial investisseur
OPPORTUNITÉ RARE – MURS COMMERCIAUX DE 1 100 M² – TOUTES ACTIVITÉS – FORT POTENTIEL
682 500 €
Descriptif du bien
- Surface : 1 107 m²
- Conforme ERP : Oui
MURS COMMERCIAUX OU HABITATIONS D’ENVIRON 1 100 M²
RARE • MODULABLE • À FORT POTENTIEL
UN ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Nous vous proposons à la vente les murs d’un ensemble commercial d’environ 1 100 m², bénéficiant d’une configuration particulièrement intéressante sur plusieurs niveaux, avec espaces commerciaux, professionnels et extérieurs.
Un bien destiné aux entrepreneurs, investisseurs et professionnels à la recherche d’un bâtiment offrant de beaux volumes et une réelle capacité d’adaptation à différents projets.
📐 UNE CONFIGURATION EXCEPTIONNELLE
SOUS-SOL – 429 m²
Un vaste espace avec sanitaires, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : stockage, réserve, atelier, espace professionnel,salle de sport ou activité complémentaire.
REZ-DE-CHAUSSÉE – 430 m²
Un véritable espace, permettant une belle visibilité et une grande liberté d’aménagement : commerce, showroom, espace d’exposition, bureaux ou activité professionnelle, activité médicale.
ÉTAGE / MEZZANINE – 247 m²
Un espace supplémentaire pouvant être destiné à des bureaux, espaces administratifs, showroom, activité indépendante ou extension de l’activité principale.
🚗 DES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Le bien dispose également de :
La configuration du bâtiment permet d’imaginer différents scénarios :
UNE ACTIVITÉ AU RDC + UNE ACTIVITÉ À L’ÉTAGE + UN ESPACE PROFESSIONNEL AU SOUS-SOL
ou encore
UN SIÈGE D’ENTREPRISE + SHOWROOM + STOCKAGE / ATELIER
ou
UN PROJET D’INVESTISSEMENT AVEC DIFFÉRENTS ESPACES D’EXPLOITATION OU D'HABITATIONS
Les possibilités devront naturellement être étudiées au regard de la destination, du règlement applicable et des autorisations administratives.
⭐ LES + DU BIEN
✔ Environ 1 100 m² sur plusieurs niveaux
✔ 5 vitrines en rez-de-chaussée
✔ 429 m² de sous-sol
✔ 430 m² de rez-de-chaussée
✔ 247 m² à l’étage avec mezzanine
✔ 5 places de parking
✔ Cour arrière de 314 m²
✔ Accès extérieur à la cour
✔ Sanitaires
✔ Configuration modulable
✔ Fort potentiel professionnel et commercial
🔥 UN BIEN RARE POUR UN PROJET AMBITIEUX
Plus qu’un local commercial, un véritable outil de développement pour votre entreprise.
Avec ses volumes, ses vitrines, ses différents niveaux, ses stationnements et son espace extérieur, cet ensemble offre une combinaison rare de surface, modularité et potentiel d’exploitation.
RARE • MODULABLE • MULTI-ACTIVITÉS
📞 Renseignements et visites sur demande.
RARE • MODULABLE • À FORT POTENTIEL
UN ENSEMBLE IMMOBILIER PROFESSIONNEL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Nous vous proposons à la vente les murs d’un ensemble commercial d’environ 1 100 m², bénéficiant d’une configuration particulièrement intéressante sur plusieurs niveaux, avec espaces commerciaux, professionnels et extérieurs.
Un bien destiné aux entrepreneurs, investisseurs et professionnels à la recherche d’un bâtiment offrant de beaux volumes et une réelle capacité d’adaptation à différents projets.
📐 UNE CONFIGURATION EXCEPTIONNELLE
SOUS-SOL – 429 m²
Un vaste espace avec sanitaires, offrant de nombreuses possibilités d’exploitation : stockage, réserve, atelier, espace professionnel,salle de sport ou activité complémentaire.
REZ-DE-CHAUSSÉE – 430 m²
Un véritable espace, permettant une belle visibilité et une grande liberté d’aménagement : commerce, showroom, espace d’exposition, bureaux ou activité professionnelle, activité médicale.
ÉTAGE / MEZZANINE – 247 m²
Un espace supplémentaire pouvant être destiné à des bureaux, espaces administratifs, showroom, activité indépendante ou extension de l’activité principale.
🚗 DES EXTÉRIEURS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
Le bien dispose également de :
- 5 places de parking sur l'avant
- Cour arrière d’environ 314 m² pouvant accueillir 6 véhicules supplémentaires
- Accès extérieur de la cour indépendante
La configuration du bâtiment permet d’imaginer différents scénarios :
UNE ACTIVITÉ AU RDC + UNE ACTIVITÉ À L’ÉTAGE + UN ESPACE PROFESSIONNEL AU SOUS-SOL
ou encore
UN SIÈGE D’ENTREPRISE + SHOWROOM + STOCKAGE / ATELIER
ou
UN PROJET D’INVESTISSEMENT AVEC DIFFÉRENTS ESPACES D’EXPLOITATION OU D'HABITATIONS
Les possibilités devront naturellement être étudiées au regard de la destination, du règlement applicable et des autorisations administratives.
⭐ LES + DU BIEN
✔ Environ 1 100 m² sur plusieurs niveaux
✔ 5 vitrines en rez-de-chaussée
✔ 429 m² de sous-sol
✔ 430 m² de rez-de-chaussée
✔ 247 m² à l’étage avec mezzanine
✔ 5 places de parking
✔ Cour arrière de 314 m²
✔ Accès extérieur à la cour
✔ Sanitaires
✔ Configuration modulable
✔ Fort potentiel professionnel et commercial
🔥 UN BIEN RARE POUR UN PROJET AMBITIEUX
Plus qu’un local commercial, un véritable outil de développement pour votre entreprise.
Avec ses volumes, ses vitrines, ses différents niveaux, ses stationnements et son espace extérieur, cet ensemble offre une combinaison rare de surface, modularité et potentiel d’exploitation.
RARE • MODULABLE • MULTI-ACTIVITÉS
📞 Renseignements et visites sur demande.
Les points forts du bien
- « UN LOCAL, PLUSIEURS ACTIVITÉS, UN MAXIMUM DE POTENTIEL ! » 1 100 m² de murs commerciaux répartis sur plusieurs espaces : sous-sol professionnel, rez-de-chaussée et mezzanine. Une configuration idéale pour entrepreneur, investisseur ou professionnel recherchant un bien capable d'accompagner plusieurs projets.
Caractéristiques techniques
- Construction1992
- État intérieurA rafraîchir
- Stationnement extérieur10
- ParkingParking privé
- SanitairesOui
- Raison de la venteRETRAITE
- LocalisationSAINT BENOIT 97470
- Référence459 GL
Détail des pièces
- 5 VITRINES SANITAIRES BUREAUX430 m²
- MEZZANINE247 m²
- ENTREE INDEPENDENTE POSSIBLE429 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 650 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
360 Transactions +33 5 40 45 06 60 Envoyer un e-mail S'y rendre
49 COURS GEORGES CLEMENCEAU
33000 Bordeaux
